Mieszkanie z potencjałem | Salon 40 m z możliwością wydzielenia 2 pokoi | ok. 120 m | Centrum Legionowa
Na sprzedaż nietuzinkowe mieszkanie położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Legionowa przy ul. Warszawskiej. To propozycja dla osób, które szukają przestronnego wnętrza z charakterem, doskonałej komunikacji oraz możliwości aranżacji według własnego pomysłu.
Lokal znajduje się na poddaszu kameralnego budynku z lat 60., natomiast sama adaptacja i rozbudowa poddasza została wykonana w 1993 roku. Dzięki skosom i wysokim pomieszczeniom mieszkanie oferuje wyjątkowy klimat, którego nie znajdziemy w nowoczesnym budownictwie.
Powierzchnia według dokumentacji spółdzielczej wynosi 91,4 m, natomiast rzeczywista powierzchnia użytkowa liczona po podłodze to około 120 m, co zapewnia znacznie większą przestrzeń do codziennego życia.
Rozkład i możliwości aranżacyjne
Największym atutem mieszkania jest przestronny salon o powierzchni około 40 m, który stanowi serce całego lokalu. Dzięki swojej wielkości i korzystnemu układowi daje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych pokoi, co pozwala uzyskać dodatkową sypialnię lub gabinet bez utraty funkcjonalności. To doskonałe rozwiązanie dla większej rodziny lub osób planujących zakup mieszkania z myślą o wynajmie.
W lokalu znajdują się ponadto:
ustawna sypialnia,
oddzielna kuchnia z oknem,
jadalnia,
łazienka,
garderoba,
schowek.
Dodatkowym atutem jest wykonane w sypialni podejście kanalizacyjne, które umożliwia urządzenie prywatnej łazienki, pralni lub aneksu według indywidualnych potrzeb.
Stan techniczny
Mieszkanie jest zadbane i nadaje się do zamieszkania, jednak częściowy remont pozwoli wydobyć jego pełny potencjał.
Zakres prac obejmuje głównie:
odświeżenie ścian (miejscami widoczne pęknięcia),
remont łazienki,
cyklinowanie pięknego dębowego parkietu.
Lokal posiada dobrą izolację termiczną, dzięki czemu jest komfortowy zarówno zimą, jak i latem.
Dwustronna ekspozycja okien na wschód i zachód zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
Niskie koszty utrzymania
Dużym atutem mieszkania jest niezależność od miejskiego systemu ogrzewania.
własny dwufunkcyjny piec gazowy zapewniający pełną kontrolę nad kosztami ogrzewania i ciepłej wody,
rozliczenie wyłącznie za faktyczne zużycie zimnej wody,
brak wysokich opłat związanych z centralnym ogrzewaniem.
Doskonała lokalizacja
Ul. Warszawska to jedno z najlepszych miejsc do zamieszkania w Legionowie. Wszystkie najważniejsze punkty znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.
około 10 minut pieszo do stacji PKP/SKM Legionowo szybki i wygodny dojazd do Warszawy,
przystanek autobusowy zaledwie 100 m od budynku,
około 10 minut spacerem do centrum miasta,
w pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki medyczne.
Dla kogo?
To idealna propozycja dla:
rodzin poszukujących dużej przestrzeni w centrum miasta,
osób ceniących niepowtarzalny klimat mieszkań na poddaszu,
miłośników kameralnej zabudowy,
inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem pod wynajem.
Połączenie świetnej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej oraz możliwości własnej aranżacji sprawia, że jest to oferta o wyjątkowym potencjale.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. Zapewniamy kompleksową obsługę oraz pełne wsparcie na każdym etapie transakcji, dbając o bezpieczeństwo i komfort naszych Klientów.
Nad jakością obsługi oferty czuwa pani Magdalena Łabuć - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 19420
