Działka na sprzedaż

• Typ działki:-
• Powierzchnia:1 558 m²
• Cena: 398 000 zł

Działka budowlana z dojazdem - dokładnie w granicy Warszawy i gminy Lesznowola, niedaleko lasu kabackiego. Całkowita powierzchnia to 1557 m2. Dostępne wszystkie media w opcji pod bliźniaka (woda, prąd, kanalizacja, gaz). Możliwość zabudowy 50% i do 12 m wysokości. Teren ogrodzony słupkami, z dostępem do drogi osiedlowej, utwardzonej. W przyszłości lokalna asfaltowa droga gminna KL1. W bezpośrednim sąsiedztwie w budowie niska zabudowa jednorodzinna i bliźniacza. Cicha i spokojna okolica. Niedaleko hipermarkety REAL i Auchan. Bardzo dobre połączenie z centrum Warszawy dzięki komunikacji miejskiej - autobusy (przystanki linii 715, 319, 209) i szybka kolej podmiejska (przystanek PKP W-wa Jeziorki w odległości kilku minut pieszo).

Działka ma kształt delikatnego trapezu, co widać na zdjęciach. Maksymalne nasłonecznienie z ekspozycją wsch-płd-zach.



OCJA INWESTYCYJNA: Istnieje możliwość dokupienia od gospodarza obok ok. 300m2, co pozwala na takie powiększenie działki, że możliwy będzie jej podział na 2 osobne po ok. 930m2 z pozwoleniem na budowę bliźniaków na każdej z nich. Razem można będzie postawić 4 domy! Jest to więc także intratna inwestycja, a dodatkowo na wzrost wartości działki wpływ będą miały następujące fakty:



a/ obszar wokół Zgorzały przeżywa obecnie boom inwestycyjny.

b/ być może w ciągu kilku lat Zgorzała wejdzie do granic administracyjnych Warszawy

c/ wzdłuż ul. Puławskiej budowana jest trasa S7 (Puławska bis), która będzie przebiegać w niesłyszalnej odległości ok. 1 km od działki - po przeciwnej stronie ul. Postępu. Przyspieszy to znacznie bezkorkową komunikację z centrum Warszawy i podniesie wartość gruntów, tym bardziej, że za Zgorzałą będzie wjazd/zjazd z autostrady węzeł Zamienie.

d/ niedaleko powstaje ekskluzywne duże osiedle Eko Park oraz osiedla prywatne w niskiej zabudowie, co będzie miało wpływ na dalszy rozwój infrastruktury.

e/ planowana modernizacja szybkiej kolei podmiejskiej W-wa Piaseczno (jak naziemne metro)



Wymiary całej działki (przed podziałem):

dłuższa podstawa trapezu 45m

dłuższa podstawa trapezu 21m

Bok w kątach prostych - 47m

Bok pochyły 52m

Sposób, w jaki działka zostanie umownie podzielona przy zakupie na współwłasność zależy wyłącznie od porozumienia się osób, które ją zakupią i od decyzji, czy będą chciały w przyszłości rozdzielić współwłasność, a także powiększyć powierzchnię gruntu.

Możliwość dokupienia w przyszłości przylegającego gruntu o kształcie trójkąta (ok. 300m2) umożliwi dołączenie go tylko do jednej połowy działki. Dlatego teraz działka ta może być zaplanowana jako mniejsza, gdyż w przyszłości zyskałaby na metrażu. Jeśli obie strony zdecydują się kiedyś solidarnie i wspólnie dokupić trójkąt, zyskają dodatkowy metraż, przy czym można założyć, że działka dolna miałaby 900m2, a działka górna ok. 957m2 czyli więcej jako np. rekompensata za trójkątny kształt.

Obecnie dwie osoby mogą teraz kupić działkę 1557m2 na współwłasność (równe udziały w gruncie) i płacąc atrakcyjną cenę po równo za każdą połowę czyli każdy za 779m2 (dokładnie 778,5m2). Jeśli strony założą dokupienie gruntu, ewentualny projekt bliźniaków może też zakładać, że działka trapezowa będzie mniejsza np. 700m2, a działka trójkątna 1150m2 (jako rodzaj rekompensaty za kształt trójkątny). Jeśli strony nie dokupią trójkąta, umowna linia podziału działki pod fundamenty odpowiednio przesunie się w taki sposób, aby działka trójkątna była większa.






Pośrednik prowadzący Monika Rembiszewska, nr licencji 20155