PLAN MIEJSCOWY, WSZYSTKIE MEDIA, KOMUNIKACJA.

• Typ działki:budowlana
• Powierzchnia:1 171 m²
• Cena: 1 346 650 zł

PLAN MIEJSCOWY, WSZYSTKIE MEDIA, KOMUNIKACJA.

Na sprzedaż jedna z najbardziej atrakcyjnych i unikalnych działek w Kobyłce.
Ze względu na swoje strategiczne położenie oraz elastyczne zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Rozdział 14, 16, tereny MN/U), nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla dewelopera szukającego pewnego zysku lub inwestora planującego budowę domu.
Jest to jedna z nielicznych działek w Kobyłce o tak idealnych parametrach, kształcie i położeniu gotowa pod zyskowny projekt deweloperski.
Wszystkie media miejskie: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja eliminują ukryte koszty i przyspieszają start budowy.
Widok na las: Bezpośrednio naprzeciwko działki znajduje się publiczny las, co gwarantuje przyszłym mieszkańcom stały kontakt z naturą i brak zabudowy z tej strony.
Dwustronny dojazd: Dostęp do działki z dwóch niezależnych dróg publicznych (utwardzonych) daje niesamowite możliwości aranżacji przestrzeni i ułatwia ewentualny podział gruntu.
Doskonała komunikacja i bliskość Warszawy:
Tylko 730 m w linii prostej do stacji PKP (błyskawiczny dojazd do stolicy).
Jedynie 16 km do ścisłego centrum Warszawy (Zamek Królewski).
Zaledwie 700 m do szkoły podstawowej idealne dla rodzin z dziećmi.

KLUCZOWE WYTYCZNE (MPZP):

- PRZEZNACZENIE: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz usługi nieuciążliwe (w tym budynki mieszkalno-usługowe).
- MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ: Aż 12 metrów (do 3 kondygnacji nadziemnych), co pozwala na maksymalne wykorzystanie przestrzeni.
- WSKAŹNIK ZABUDOWY: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 40%, przy minimalnej powierzchni biologicznie czynnej wynoszącej jedynie 30%. Maksymalna intensywność zabudowy to 0,8.
- BUDYNKI POMOCNICZE: Możliwość budowy budynków gospodarczych i garaży bezpośrednio w granicy działki lub 1,5 m od niej.
- ESTETYKA: Plan narzuca wysoki standard i ład przestrzenny w okolicy (stonowana kolorystyka elewacji NCS, zakaz stosowania blach trapezowych), co dodatkowo podnosi prestiż tej lokalizacji.
Działka z widokiem na publiczny las, z pełnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz świetnym połączeniem kolejowym i drogowym z Warszawą to rzadkość na rynku.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:
- Kobyłka (powiat wołomiński)
- Przeznaczenie w MPZP: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych (symbole MN/U)
- Powierzchnia minimalna nowej działki: 500 m (ogromny potencjał podziałowy)
- Media: Wszystkie media dostępne przy działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja)
- Dojazd: Z dwóch stron, publiczną drogą utwardzoną (doskonała logistyka inwestycji)

Zapraszam do kontaktu.