Działka na sprzedaż Kozery

• Typ działki:rolna
• Powierzchnia:8 020 m²
• Cena: 805 000 zł

Działka położona w zachodniej części gminy. Dojazd drogą asfaltową powiatową w której są wszystkie media miejskie. Wokół zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna . Teren aktualnie bez planu zagospodarowania, w studium uwarunkowan i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową-symbol MU2 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej podmiejskiej
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej podmiejskiej (MU. 2)
Założenia i kierunki zmian:
Tereny usytuowane w południowej części gminy na jej obrzeżach to tereny wymagające podporządkowania sposobu i form zagospodarowania warunkom wynikającym z ochrony wartości przyrodniczych i kulturowych. To obszary wielofunkcyjne z priorytetem dla lokalizowania zabudowy mieszkaniowej.
Tereny usytuowane w północnej części gminy w pobliżu lokalizacji węzła autostradowego - jako tereny strategicznego rozwoju gminy - stanowią główne obszary przekształceń funkcjonalno przestrzennych ukierunkowanych na ukształtowanie spójnego założenia urbanistyczno-architektonicznego, przy jednoczesnym lub wyprzedzającym uzbrojeniu terenów w infrastrukturę techniczną oraz etapowym inwestowaniu na wolnych do tej pory od zabudowy terenach wskazanych w studium. To obszary wielofunkcyjne z priorytetem dla lokalizowania zabudowy usługowej, usługowo-mieszkaniowej i mieszkaniowej.
Działania priorytetowe:
Zwiększenie atrakcyjności obszarów wiejskich południowej i północnej części gminy poprzez:
uzupełnienie i modernizacja zabudowy z zapewnieniem ochrony wartości zabytkowych i kulturowych obszaru, z uwzględnianiem parametrów i wskaźników urbanistycznych dla terenów;
kształtowanie nowych centrów usługowych (lokalnych) i zespołów zabudowy o niskiej intensywności z
podporządkowaniem form i zakresu zagospodarowania ochronie przyrodniczej i krajobrazowej;
kształtowanie enklaw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach zadrzewionych objętych istniejącą parcelacją budowlaną;
wprowadzanie usług agroturystyki jako uzupełniającej funkcji obsługi ruchu turystycznego oraz formę
aktywizacji gospodarczej i urbanizacji obszarów wiejskich;
porządkowanie zabudowy wokół skrzyżowań ulic i w otoczeniu tras wylotowych z miasta przez wprowadzanie nowych obiektów oraz likwidację zabudowy o charakterze tymczasowym;
rozwijanie układu drogowego i uzupełnienie układów drogowych w istniejących i planowanych osiedlach mieszkaniowych;
Aktywowanie rozwoju terenów północnej części gminy poprzez,
wprowadzenie funkcji miasto i centrotwórczych oraz kształtowanie nowych centrów usługowych i zespołów zabudowy tworzących spójne założenie urbanistyczne;
tworzenie powiązań kompozycyjno-przestrzennych harmonijnie wpisujących nową współczesną zabudowę w historyczne układy przestrzenne;
skupianie obszarów o funkcjach administracyjnych, usługowo - handlowych, kultury i nauki i in. w lokalne centra usługowe;
kształtowanie przestrzeni publicznych o charakterze reprezentacyjnym oraz terenów zieleni urządzonej
w nowopowstających zespołach zabudowy;
kształtowanie systemu terenów zieleni urządzonej: ścieżek rowerowych i ciągów pieszych w oparciu o tereny zieleni nieurządzonej (doliny rzek Mrowny i Rokitnicy)
rozwijanie układu drogowego w oparciu o istniejący i kształtowanie układów drogowych w planowanych
zespołach zabudowy;
wyprzedzająca realizacja systemów infrastruktury technicznej w stosunku do realizacji zorganizowanych
inwestycji budowlanych większych zespołów zabudowy;
Priorytet dla lokalizowania:
zabudowy mieszkaniowej wraz z inwestycjami celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej,
usług agroturystyki,
usług, których profil zostanie przesądzonyw planach miejscowych,
innych funkcji nie kolidujących z podstawową funkcją terenu.
w północnej części gminy dla obszarów w rejonie węzła autostradowego i wzdłuż autostrady w obrębach wsi:
- Kłudno Nowe,
- Kłudno Stare,
- Żuków,
- Adamów:
- część wsi Tłuste
zorganizowanej działalności inwestycyjnej przy jednoczesnym lub wyprzedzającym uzbrojeniu terenów w
infrastrukturę techniczną,
obiektów handlowych i zespołów zabudowy usługowej, w tym obiektów o powierzchni handlowej powyżej 2000m2;
centrów kongresowo-wystawienniczych, instytutów badawczych, inkubatorów przedsiębiorczości, itp.
funkcji usługowych, handlowych, obiektów handlowych prowadzących sprzedaż hurtową lub półhurtową oraz sprzedaż detaliczną towarów wyspecjalizowanych, wielkogabarytowych, wymagających dużych powierzchni magazynowania i specjalnego transportu, jak np salony samochodowe itp. ,
dominanty architektoniczne i wysokościowe.
Wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenu wytyczne do planów miejscowych:
w obszarach lokalizacji usług komercyjnych oraz obszarach zorganizowanej działalności inwestycyjnej:
o zabudowa średniowysoka, o wysokość dominant architektonicznych i wysokościowych ustalana będzie indywidualnie w mpzp, o dopuszcza się ustalanie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej poniżej 25%,
na pozostałych terenach:
o zabudowa niska.
o minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
na terenach w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu:
o zabudowa niska.
o minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%