DOM +BUDYNEK, MOŻLIWOŚĆ 3 MIESZKAŃ !!!

• Liczba pokoi:6
• Powierzchnia:220 m²
• Cena: 1 590 000 zł

Dom z potencjałem inwestycyjnym 140 m + niezależny budynek 41 m | możliwość wydzielenia nawet 3 mieszkań | Rybie k. Warszawy

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w spokojnej miejscowości Rybie (gmina Raszyn), zaledwie kilka minut od granic Warszawy. To propozycja, która łączy komfort zamieszkania z doskonałym potencjałem inwestycyjnym.

Dzięki funkcjonalnemu układowi budynków istnieje możliwość wydzielenia nawet trzech niezależnych lokali mieszkalnych. Nieruchomość świetnie sprawdzi się jako dom dla rodziny wielopokoleniowej, miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej lub inwestycja zapewniająca regularne przychody z wynajmu.

Najważniejsze informacje
powierzchnia działki: 355 m
powierzchnia domu głównego: 140 m
niezależne przyziemie z osobnym wejściem: 45 m
drugi budynek mieszkalny: 41 m
garaż
altana ogrodowa
instalacja fotowoltaiczna 5 kWp (na korzystnych, wcześniejszych zasadach rozliczeń)
Potencjał inwestycyjny

Układ nieruchomości pozwala na wiele sposobów wykorzystania:

zamieszkanie w domu głównym i wynajem dwóch niezależnych lokali,
wydzielenie nawet trzech mieszkań na wynajem,
komfortowy dom dla rodziny wielopokoleniowej,
prowadzenie biura, gabinetu lub działalności gospodarczej w oddzielnym budynku,
inwestycję pod wynajem długoterminowy lub dla pracowników firm z okolic Warszawy.

To rozwiązanie pozwala połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z możliwością uzyskiwania dodatkowego dochodu.

Dom główny 140 m

Funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwia wygodne zamieszkanie dużej rodziny lub podział na dwa niezależne lokale.

W skład domu wchodzą:

przestronny salon (21 m),
trzy ustawne pokoje (15 m, 10 m i 10 m),
dwie kuchnie,
dwie łazienki.

Takie rozwiązanie zapewnia dużą elastyczność aranżacji oraz możliwość dostosowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb.

Przyziemie niezależne mieszkanie (45 m)

Przyziemie posiada osobne wejście, dzięki czemu może funkcjonować jako samodzielny lokal mieszkalny.

Znajdują się tutaj:

pokój z aneksem kuchennym,
łazienka z prysznicem,
oddzielna pralnia.

Idealne miejsce pod wynajem, mieszkanie dla seniorów, dorosłego dziecka lub gości.

Niezależny budynek mieszkalny 41 m

Na działce znajduje się drugi, całkowicie niezależny budynek mieszkalny.

Może pełnić funkcję:

domu na wynajem,
mieszkania dla członków rodziny,
biura lub siedziby firmy,
gabinetu, pracowni albo studia.

To ogromny atut, który znacząco zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości oraz jej wartość inwestycyjną.

Standard techniczny
Dom główny
rok budowy: 1980,
technologia: bloczek cementowy i pustak żużlowy,
ocieplenie styropianem 10 cm,
dach pokryty papą i blachą trapezową,
okna PCV.
Drugi budynek
rok budowy: 2000,
ściany z bloczka ceramicznego i cementowego,
ocieplenie styropianem,
dach z blachy trapezowej.
Media
ogrzewanie gazowe,
wodociąg miejski,
kanalizacja miejska,
energia elektryczna,
światłowód,
instalacja fotowoltaiczna 5 kWp.

Fotowoltaika pozwala znacząco obniżyć koszty eksploatacji i stanowi dodatkową korzyść dla przyszłego właściciela.

Dodatkowe atuty
sprzedaż z wyposażeniem i umeblowaniem,
możliwość zamieszkania bez większych nakładów finansowych,
zagospodarowana działka,
garaż,
altana ogrodowa,
nieruchomość dostępna od zaraz,
możliwość natychmiastowego rozpoczęcia wynajmu.
Lokalizacja

Rybie to spokojna i ceniona miejscowość granicząca z Warszawą. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do stolicy, a jednocześnie komfort codziennego życia z dala od miejskiego zgiełku.

W najbliższej okolicy znajdują się:

szkoła podstawowa około 1 km,
prywatne liceum około 1 km,
centrum Raszyna około 1 km,
sklepy i punkty usługowe,
przystanki komunikacji miejskiej,
szybki dojazd do tras S2, S7 oraz centrum Warszawy.
Stan prawny
pełna własność,
księga wieczysta bez obciążeń,
nieruchomość dostępna od zaraz.
Zapraszam na prezentację

Jeżeli szukasz domu, który daje znacznie więcej możliwości niż standardowa nieruchomość, ta oferta jest warta uwagi. Możliwość wydzielenia nawet trzech niezależnych lokali, dodatkowy budynek mieszkalny oraz atrakcyjna lokalizacja tuż przy Warszawie sprawiają, że jest to doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.