Dom na sprzedaż Międzyborów

• Liczba pokoi:
• Powierzchnia:176 m²
• Cena: 1 390 000 zł

Witajcie,

cieszymy się, że do nas trafiliście, ale widzimy też, że macie sporo szczęścia, że na tym ogłoszeniu jesteście :)

Pomyślicie może: niby dlaczego?

Wyjaśnię w dwóch zdaniach, a potem reszta.


Dom jak dom - każdy buduje według własnej koncepcji, drugi właściciel może go w potrzebnym stopniu dostosowując do swoich potrzeb zmodyfikować.... tak właśnie jest w naszym przypadku.

Ale działka... wraz z usytuowaniem domu jak i klimat, który tworzy on z działką... to już zupełnie inna melodia...

To jak para zakochanych tańcząca walca, piękni, dumni i eleganccy, trochę z zadartym nosem, a wzbudzają ciekawość i trochę chciałoby się być na ich miejscu...

Słowa, które najczęściej słyszeliśmy od Gości odwiedzających nas, szczególnie pierwszy raz brzmiały:

'macie zaj.. stą lokalizację';

'dom z wyspą?!';

'ale macie klimat...',

'jaka tu cisza...',
'Ooo!, widać gwiazdy!'... no cóż, co zrobić, jak tak jest :)


A teraz bardziej szczegółowo:

w 2014 roku kupując działkę z myślą o budowie tego domu posiadaliśmy dwójkę dzieci.

Dla żony była to wymarzona lokalizacja na to, by po sprawdzeniu kilku sposobów mieszkania (tuż po ślubie wynajmowaliśmy najpierw poddasze w domku jednorodzinnym właśnie w Międzyborowie, następnie w bloku w Ursusie) bazując na własnym doświadczeniu, zdecydowaliśmy się na budowę domu jednorodzinnego w tej, jak się okazało, prawdziwie pięknej i spokojnej okolicy.

Ogromna zielona przestrzeń, w sąsiedztwie teren leśny, śpiew ptaków, codzienne pod samym płotem wizyty saren, wizyty jeży i zajęcy pozwalają na CZYSTY relaks, za który niestety trzeba zapłacić urlopem i pieniędzmi mieszkając w wielu innych miejscach (nie tylko w blokach..) Cisza sobotnich i niedzielnych poranków przy śniadaniu na tarasie idealnie wpisze się w chwile odpoczynku po tygodniu pracy.

Od razu zaznaczam, że ta propozycja zakupu nie jest dla każdego; zwyczajnie nie każdemu może odpowiadać ciche, spokojne życie, na łonie natury, na podwórku, które bardziej przypomina wieś lub mini dworek sprzed dziesiątek lat, a jednak znajdującą w centrum miejscowości i w pobliżu miasta, 250 metrów od przedszkola, szkoły, sklepów, kompleksu sportowego i kościoła; szczególnie latem pachnącą polną łąką, w okolicy żywicznych sosen...

Dotarcie do stacji PKP rowerem zajmuje 4-5 minut, samochodem trzy. Pociągiem dojeżdżamy albo w stronę Łodzi i Skierniewic albo do Warszawy; do dworca zachodniego i z powrotem dwa poranne i dwa popołudniowe pociągi dojeżdżają w około 25 minut.

Sytuacja, jak to w życiu bywa, zmieniła się w 2016 roku, gdy pojawił się kolejny potomek, a później jeszcze jeden. Dom niestety okazuje się za mały... od tamtego czasu wiedzieliśmy, że nie będzie to nasze ostateczne miejsce do mieszkania.

Zdecydowaliśmy się wstrzymać kolejne 'inwestycje' związane z wykańczaniem domu na rzecz nieuchronnej zmiany adresu i pozostawieniu inicjatywy nowym właścicielom.

Dorastające dzieci wymagają coraz większej prywatności dlatego nadeszła decyzja o przekazaniu domu i działki w możliwe, że Państwa ręce.

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą propozycją, do spotkania i sprawdzenia czy dom, działka i lokalizacja Państwu odpowiadają.

Wybierając projekt wzorowaliśmy się na projekcie ROSŁAWICE Kod: L-6214 częściowo go modyfikując.

Budując dom, dobierając elementy, których w przyszłości się nie wymienia (czyli pokrycie dachu, okna, drzwi, ogrzewanie, wełna na poddaszu i styropian na elewacji i w podłodze ) wybraliśmy te z bardzo wysokiej półki i o bardzo dobrych współczynnikach wyprzedzających dopuszczalne zaostrzone w 2014 roku normy. Posadowienie budynku jest optymalne do zyskiwania ciepła i nasłonecznia.

informacje podstawowe:

- pow. całkowita: 175,80 m2
- dł. x szer. - 11,10 m x 8,80 m
- h 8,17 m
- kubatura - 539,80 m3

Elewacja:
- cegła typu Porotherm 25
- styropian grafitowy EPS 31

Dach:
- cały deskowany
- folia paroprzepuszczalna
- blacha Blachotrapez Germania grafit mrożony

Podłoga:
- styropian 2x5cm + 3cm
- ogrzewanie podłogowe w większości pomieszczeń na dole (kuchnia, korytarze, salon, łazienka i pralnia + korytarz na górze

Poddasze:
wełna Isower 15 + 10 cm lambda 31


Okna:
- dachowe Fakro ok 78x118 - trójszybowe z roletami
- okna oraz drzwi tarasowe w ścianach - Vetrex Premium V82 - robią wrażenie - poczwórne szyby klejone, z kilkoma dodatkami antywłamaniowymi, niewidoczne zawiasy - kolor Winchester, wykonane w ciepłym montażu

Drzwi wejściowe:
firmy Wiatrak, dębowe Premium, ciężkie i solidne, dąb szczotkowany, kolor Winchester - grubość ok 10 cm

Ogrzewanie:
- kocioł na paliwo stałe (węgiel/drewno) Defro klasa V

- możliwość zainstalowania pompy ciepła i fotowoltaiki z odzyskaniem zainwestowanych pieniędzy dzięki programom min. Czyste powietrze, Mój prąd itp. - tu proponujemy Państwu rabat od ceny wyjściowej domu na ww instalacje

- możliwość instalacji kominka, jest przygotowany komin


Kanalizacja:
- szambo dwukomorowe, 10000 m3
- kanalizacja w drodze


Gaz:
w drodze

Internet
w drodze

POMIESZCZENIA:

PARTER:
kuchnia, salon, przedsionek, korytarz, łazienka, kotłownia, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, taras

PODDASZE:
korytarz, łazienka, trzy sypialnie, garderoba z oknem w dachu (w ostateczności możliwość zaadoptowania jako mały pokoik), duży osłonięty dachem balkon

STRYCH


Wiele innych szczegółów znajduje się w projekcie domu i na zdjęciach.

Ciekawostką jest to, że działka składa się z dwóch części: mieszkalno-gospodarczej i rekreacyjnej - obecnie przygotowanej dla dzieci: sporych rozmiarów domek drewniany ze zjeżdżalnią, zestaw huśtawek, miniboisko do piłki nożnej, mała skałka do wspinania wraz z podestem do tyrolki/ zjazdów na linie o długości ok 25 metrów.

Obie części działki łączy drewniany mostek i po brzegach płaskie przejście - trudno to oddać w słowach, należałoby zobaczyć do czego zachęcam i zapraszam.

Podwórko składa się z młodego drzewostanu głównie sosnowego (sosna zwyczajna i czarna) + kilka brzóz, wierzb i krzewów.

Na działce w części gospodarczej znajduje się także drewutnia i drewniana wiata (powstała na potrzebę chwili) oraz garaż blaszak.

Zainstalowany monitoring z możliwością obserwacji w aplikacji telefonicznej; w ścianach wyprowadzona instalacja alarmowa.

Mieszkanie obecnie jest zamieszkałe, wobec czego umeblowane i wyposażone.

Cena obejmuje większość wyposażenia (według ustaleń); jednocześnie mamy sporo zabawek i potrzebnych przedmiotów. Jeśli bylibyście Państwo zainteresowani chętnie spotkamy się w umówionym terminie, by pokazać dom.

- odebranie budynku 2019 rok
- lokalizacja: Bieganów/Międzyborów
- odległość od przedszkola- 250 metrów
- odległość od szkoły - 300 m - szkoła z tradycją, jest jedną z najlepszych w powiecie grodziskim, mnóstwo kół zainteresowań, a siatkarze z podstawówki w 2022 roku znaleźli się w szóstce najlepszych zespołów w Polsce
- odległość od najbliższego sklepu 300 m
- odległość od kompleksu sportowego (dwa boiska do piłki nożnej, kort do tenisa, boisko do koszykówki, bieżnia, siłownia, stoły do pingponga i rozbudowanego placu zabaw dla dzieci - 300 m
- paczkomat - 350m
- kościół - 400 m
- przychodnia - 600 m
- stacja PKP 0,9 km
- Centrum Żyrardowa ok 3-4km

- sklep Dino 2 km

Dojazd do Warszawy: autostrada A2, S8 i Koleje Mazowieckie

Dojazd do Łodzi: A2

W perspektywie czasu wiele miejsc pracy na terenie CPK.

Piękna okolica pokroju Konstancina Jeź., Magdalenki czy Podkowy Leśnej.


Serdecznie zapraszam do kontaktu, bo zapowiada się ciekawie :)

Z pozdrowieniami,


Szymon

BARDZO WAŻNA INFORMACJA:

DZIAŁKA ANI BUDYNEK NIE JEST ZAGROŻONY PLANAMI TORÓW CPK i znajduje się od nich w dużej odległości.