KOMFORTOWY DOM NAD KANAŁEM ŻERAŃSKIM

• Liczba pokoi:6
• Powierzchnia:211 m²
• Cena: 1 390 000 zł

PIĘKNY DOM Z OGRODEM W POBLIŻU KANAŁU ŻERAŃSKIEGO

Do sprzedaży klimatyczny dom w bardzo dobrej lokalizacji.

Powierzchnia użytkowa domu niecałe 211m2, na które składa się:

Poziom 1 o pow. 136,86m2 (parter): przestronny salon z kominkiem (35,84m2), w pełni wyposażona kuchnia (18,62m2) oddzielona od jadalni (11,12m2) barkiem, toaleta (1,41m2) , sypialnia (14,42m2) z łazienką (5,33m2). Z salonu i z jadalni wyjście na dużą werandę z ekspozycją południe-wschód, z której schodzimy bezpośrednio do pięknego ogrodu.
Na parterze znajduje się również kotłownia (8,53m2) z kotłem gazowym renomowanej firmy Buderus - pomieszczenie pełni również funkcję pralnio-suszarni.
Z parteru na piętro prowadzą solidne dębowe schody.

Poziom 2 o pow.74,12m2 (piętro): trzy sypialnie (16m2, 13,83m2 z garderobą (6,43m2) oraz 10,82m2 ), pokój kąpielowy (11,23m2) z prysznicem, jacuzzi, umywalką i wc oraz hall (15,8m2) łączący wszystkie pomieszczenia.

Garaż 2-stanowiskowy o powierzchni 30,46m2.

Dom został zbudowany w 1999r. według indywidualnego projektu. Ściany są z bloczków keramzytowych dodatkowo ocieplanych wełną mineralną, dach wielopołaciowy pokryty dachówką ceramiczną. Stan nieruchomości - bardzo dobry, dom został odnowiony w ubiegłym roku.

Dom jest energooszczędny - posiada instalacje fotowoltaiczną oraz solarną - niskie rachunki za prąd i gaz.
Woda miejska, kanalizacja: szambo (w planach Gminy podłączenie do kanalizacji wszystkich budynków).

Na uwagę zasługuję piękny ogród z wyodrębnionym kącikiem na ognisko, ukrytą w drzewach drewutnią oraz wędzarnią. Od strony północnej znajduje się zadaszenie - miejsce do składowania drewna do kominka oraz przechowywania rowerów i kajaków.

Wspaniała lokalizacja - zaledwie 40m do Kanału Żerańskiego wzdłuż którego biegnie nowa ścieżka rowerowo-piesza aż do Zegrza. Wypożyczalnia supów i kajaków może dostarczyć sprzęt pod dom! Nieco dalej nowy plac zabaw oraz skatepark.
W okolicy jest aż 5 przedszkoli, 2 żłobki, 3 szkoły podstawowe ( z basenem), 1 liceum. Przy ul. Płochocińskiej jest przystanek autobusowy miejskich linii autobusowych w tym 2 linie dojeżdża do metra . Poza tym rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: w odległości 3 minut na piechotę jest Lidl, oraz Biedronka (5min) i Netto (5min). Obok jest apteka.

ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ. NIERUCHOMOŚĆ GODNA UWAGI.
Nad jakością obsługi oferty czuwa pani Magdalena Łabuć - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 19420